Mieszkanie jako inwestycja – jak wybrać nieruchomość, która przyniesie zyski?

Zakup nieruchomości to nie tylko sposób na zapewnienie sobie miejsca do życia, ale również doskonała forma inwestowania kapitału. Wynajem mieszkania może stać się źródłem stabilnych przychodów, a dobrze dobrana nieruchomość ma szansę zyskać na wartości w czasie. Jak jednak wybrać mieszkanie, które będzie rentowne? W tym artykule podpowiemy, na co zwrócić uwagę, aby inwestycja była opłacalna i spełniła Twoje oczekiwania.

Spis treści

• Dlaczego warto zainwestować w mieszkanie?
• Stabilność rynku nieruchomości
• Perspektywy wzrostu wartości mieszkań
• Kluczowe kryteria wyboru nieruchomości inwestycyjne
• Lokalizacja i jej wpływ na potencjalne zyski
• Standard wykończenia i stan techniczny budynku
• Typ nieruchomości – mieszkania na wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?
• Jak ocenić opłacalność inwestycji w mieszkanie?
• Oferta Hossa – nieruchomości inwestycyjne w Trójmieście

Dlaczego warto zainwestować w mieszkanie?

W ostatnich latach Polacy coraz częściej inwestują zgromadzone przez siebie środki. Wybierają w tym celu mieszkania. Czy jest to dobry wybór? Zdecydowanie tak, biorąc pod uwagę ich zalety jako aktywów. Przykładowo, apartamenty inwestycyjne w Gdańsku to wyjątkowej klasy mieszkania budowane w atrakcyjnej lokalizacji, która przyciąga turystów. Można postawić wówczas na wynajem krótkoterminowy, który może przynosić większe zyski, lub długoterminowy, który kojarzy się ze stabilnymi, regularnymi przychodami.

Stabilność rynku nieruchomości

Nowoczesne, eleganckie mieszkania w dobrej lokalizacji są atrakcyjnym dobrem dla inwestorów. Pomimo nieznacznych wahań, jeśli chodzi o stabilność rynku nieruchomości, wciąż jest duże zapotrzebowanie na wysokiej klasy apartamenty dla turystów pod wynajem krótkoterminowy, czy długoterminowy.

Perspektywy wzrostu wartości mieszkań

Jednym z najważniejszych czynników przemawiających za inwestowaniem w nieruchomości jest wspomniany wyżej fakt, że mogą one same na siebie zarabiać w czasie, gdy są intensywnie eksploatowane. Jednak to nie wszystko – z biegiem czasu mogą one również zyskać na wartości – wówczas sprzedając je, można zarobić więcej, niż wydało się podczas zakupu! Ważne jest, aby obserwować zmieniające się trendy i reagować na nie, jeśli nieruchomość ma Ci służyć jako czyste aktywo.

Kluczowe kryteria wyboru nieruchomości inwestycyjnej

Jeśli Twoim targetem są turyści, wybierz przestronny apartament w atrakcyjnej lokalizacji – na przykład blisko plaży. Jeżeli planujesz wynajmować mieszkanie krótkoterminowo w celach biznesowych, postaw na bliskość centrum miasta i komunikacji miejskiej – wówczas bliskość plaży i ładne widoki nie są już priorytetem. Z kolei jeśli zamierzasz wynajmować rodzinom, zadbaj o to, aby lokal do wynajęcia miał kilka osobnych sypialni, przestronną kuchnię i łazienkę, a także plac zabaw, przedszkola, szkoły i sklepy w pobliżu.

Lokalizacja i jej wpływ na potencjalne zyski

Pamiętaj, że lokalizacja może mieć kluczowy wpływ na potencjalne zyski. Zastanów się, kto ma być Twoim najemcą, i na czym może mu najbardziej zależeć – na zamieszkaniu w ścisłym centrum, czy z daleka od miasta, blisko natury? W praktyce im bardziej oddalone od centrum nieruchomości tym niższe przynoszą zyski.

Standard wykończenia i stan techniczny budynku

Kupując nieruchomość, zwróć uwagę na to, aby była ona wykończona w najwyższym standardzie, który najlepiej się sprzedaje. Podczas odbioru mieszkania dokładnie je obejrzyj i upewnij się, czy nie posiada ono żadnych usterek, czy wad.

Typ nieruchomości – mieszkania na wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Jeśli chcesz wynajmować długoterminowo, to Twoim celem są regularne i stałe, choć nieco niższe przychody. W takiej sytuacji dobrym wyborem będzie nieruchomość nastawiona na młode rodziny – pod miastem, ale dobrze skomunikowana z centrum, z korzystną infrastrukturą. Z kolei jeśli zależy Ci na zyskach z turystów wynajmujących apartament na krótkie pobyty, musisz pamiętać o sezonowości tej branży, ale możesz sobie pozwolić na wyższe ceny. Wówczas tym, co będzie przyciągało klientów, będzie bliskość atrakcji turystycznych.

Jak ocenić opłacalność inwestycji w mieszkanie?

Opłacalność inwestycji można ocenić poprzez obliczenie wskaźnika ROI. Szacowany (lub realny, osiągnięty już w ostatnich 12 miesiącach) roczny zysk netto należy wówczas podzielić przez całkowity koszt inwestycji (tj. koszt zakupu, ewentualnego wykończenia, umeblowania, napraw, opłat dodatkowych) i pomnożyć razy 100%. Im wyższy ROI, tym lepszy wskaźnik opłacalności inwestycji.

Oferta Hossa – nieruchomości inwestycyjne w Trójmieście

Poznaj najnowszą ofertę dewelopera Hossa – to ekspert od budowania nieruchomości inwestycyjnych w Trójmieście. Oferuje on nieruchomości inwestycyjne wykończone w najwyższym standardzie, położone w atrakcyjnej lokalizacji. To inwestycje, które mogą pozwolić na osiągnięcie wysokiego wskaźnika ROI, o ile zostaną odpowiednio wykorzystane i zareklamowane. Pamiętaj – w Gdańsku inwestycje mieszkaniowe mogą przynieść Ci naprawdę duże zyski. Musisz jednak dokładnie przemyśleć swój zakup, biorąc pod uwagę wymienione przez nas kryteria.