3 błędy, których należy unikać przy zakupie pierwszego mieszkania 

Zakup pierwszego mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Dla wielu osób to także największa inwestycja finansowa, która wiąże się z licznymi decyzjami i formalnościami. Niestety, proces ten bywa skomplikowany, zwłaszcza dla osób, które wcześniej nie miały do czynienia z rynkiem nieruchomości. Warto więc poznać najczęstsze błędy, których należy unikać, aby zakup nowego mieszkania, przebiegał bez problemów i rozczarowań. 

Spis treści:

• Niedostateczna analiza finansowa
• Brak weryfikacji dewelopera 
• Pomijanie ukrytych kosztów 
• Nieznajomość lokalizacji 
• Zaniedbanie formalności prawnych 

Niedostateczna analiza finansowa 

Pierwszym krokiem przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania powinna być dokładna analiza finansowa. Zaniedbanie szczegółowej oceny zdolności kredytowej może prowadzić do poważnych problemów, zwłaszcza gdy koszty związane z zakupem i utrzymaniem nieruchomości okazują się wyższe, niż początkowo zakładano. Na rynku nieruchomości, zwłaszcza w miastach takich jak Gdańsk czy całe Trójmiasto, mieszkania mogą znacząco różnić się cenowo w zależności od lokalizacji, standardu budynku oraz dostępnych udogodnień.

Dlatego też, przed przystąpieniem do poszukiwań mieszkania, warto skonsultować się z doradcą finansowym lub bankiem, aby poznać swoją realną zdolność kredytową. Należy także wziąć pod uwagę inne czynniki, które mogą wpłynąć na nasze finanse, takie jak koszty codziennego utrzymania mieszkania. W nowych inwestycjach, zwłaszcza na rynku pierwotnym, często dodatkowe opłaty związane są z utrzymaniem części wspólnych, takich jak ochrona, ogrzewanie czy konserwacja. Ignorowanie tych kosztów może prowadzić do sytuacji, w której mieszkanie, które wydawało się na początku atrakcyjne cenowo, okazuje się zbyt kosztowne w utrzymaniu. 

Brak weryfikacji dewelopera 

Kolejnym częstym błędem popełnianym podczas zakupu pierwszego mieszkania jest niewystarczająca weryfikacja dewelopera. Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym w Gdańsku oraz w innych dużych miastach zazwyczaj wiąże się z wyborem oferty od dewelopera. W takiej sytuacji warto dokładnie sprawdzić firmę realizującą projekt, zwracając uwagę na jej historię oraz dotychczasowe realizacje.

Zaniedbanie tego aspektu może prowadzić do poważnych komplikacji. Niewiarygodny deweloper może opóźniać budowę, nie dotrzymywać warunków umowy lub dostarczać mieszkania o niższym standardzie, niż pierwotnie obiecywano. Dlatego warto zapoznać się z wcześniejszymi realizacjami firmy, opiniami innych klientów oraz sprawdzić, czy deweloper nie boryka się z problemami finansowymi. Równie istotne jest dokładne przeanalizowanie warunków umowy deweloperskiej oraz, w razie potrzeby, konsultacja z prawnikiem. Pozwoli to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na etapie realizacji inwestycji.

Zaufanie do dewelopera, który ma stabilną pozycję na rynku oraz bogate doświadczenie, może znacząco zmniejszyć ryzyko związane z zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym. Przykładem takiej firmy, działającej na rynku nieruchomości w Gdańsku, jest deweloper Hossa. Działamy od ponad 30 lat i zrealizowaliśmy w tym czasie wiele inwestycji o wysokim standardzie, takich jak Garnizon czy Osiedle Młodych. Wyróżniamy się transparentnością i profesjonalnym podejściem do każdego projektu, co potwierdzają opinie zadowolonych klientów oraz liczne nagrody i certyfikaty branżowe.

Pomijanie ukrytych kosztów 

Podczas zakupu mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego, często skupiamy się wyłącznie na cenie zakupu nieruchomości, zapominając o wielu dodatkowych kosztach. To poważny błąd, który może znacząco obciążyć domowy budżet. W przypadku nowych mieszkań na sprzedaż, dodatkowe opłaty mogą obejmować m.in. koszty związane z aktem notarialnym, opłaty za wykończenie mieszkania, a także opłaty związane z zagospodarowaniem przestrzeni wokół budynku, jak parkingi czy tereny zielone. 

Warto pamiętać, że niektórzy deweloperzy, w tym Hossa, oferuje wykończenie mieszkań „pod klucz”, co pozwala zaoszczędzić czas i stres związany z samodzielnym wykończeniem wnętrza.

Nieznajomość lokalizacji 

Jednym z najczęściej pomijanych aspektów przy zakupie pierwszego mieszkania jest dokładna analiza lokalizacji. Wybór odpowiedniej dzielnicy ma kluczowe znaczenie, zwłaszcza w dynamicznie rozwijających się miastach, takich jak Gdańsk. Lokalizacja wpływa nie tylko na komfort codziennego życia, czyli dostępność sklepów, szkół, przedszkoli czy komunikacji miejskiej, ale także na cenę za metr kwadratowy. W Trójmieście różnice cen mogą być znaczne w zależności od prestiżu dzielnicy i planów rozwoju okolicy. Warto pamiętać, że wybór dobrze zlokalizowanego mieszkania może przyczynić się do wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości, co czyni taką inwestycję bardziej opłacalną.

Zaniedbanie formalności prawnych 

Ostatnim, ale równie ważnym błędem, którego należy unikać, jest zaniedbanie formalności prawnych. Kupując nowe mieszkanie na sprzedaż, szczególnie na rynku pierwotnym, warto dokładnie sprawdzić dokumentację nieruchomości, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Weryfikacja stanu prawnego mieszkania oraz całego budynku, w którym znajduje się lokal, powinna być kluczowym elementem procesu zakupu. 

Zakup pierwszego mieszkania to proces wymagający staranności i uwagi. Uniknięcie najczęstszych błędów może znacznie zwiększyć nasze szanse na zadowolenie z nowej nieruchomości.

Na szczęście, skomplikowany proces zakupu ułatwiają profesjonalni deweloperzy, tacy jak Hossa, którzy wspierają klientów na każdym etapie – od pozyskiwania finansowania, aż po pełną obsługę posprzedażową realizowaną przez doradców z Biur Sprzedaży w Gdańsku i Gdyni.